Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Βούλα

Βούλα

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €1,550,000 Same price as lowest
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €1,800,000 +€250,000 (16.1% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€1,550,000 — €250,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,550,000
Price per m²€8,807
Area176 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen1 day ago
Year Built2025

Features

3 Bed 3 Bath Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι υπό κατασκευή αποθήκη αυτόνομη διπλά τζάμια κήπο πισίνα

Investment Factors

19 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.21× AADE objective value — 71th percentile of 53 area listings 3.21x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📈 Market Position Premium (88th percentile) 88th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €1,550,000 (max of €1,550,000 market and €483,115 objective) Full cost breakdown →

Property Score

19 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 15
Location · 16% 42
Condition · 10% 87

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (62,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (43,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€440,967 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,469/έτος

Description

Βούλα-Πανόραμα, πλησίον Αγίου Νεκταρίου, διατίθεται προς πώληση πολυτελής μεζονέτα υπό κατασκευή, συνολικής επιφάνειας 176 τ.μ., με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα σε θάλασσα και βουνό.  Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 345 τ.μ. και διαθέτει ιδιωτικό κήπο 113 τ.μ. με πισίνα, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ιδιωτικότητας σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας.  Αποτελείται από ένα ευρύχωρο σαλόνι, μοντέρνα κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και wc.  Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και υπόγειο γκαράζ.  Ο εκτιμώμενος χρόνος ολοκλήρωσης είναι 12 μήνες από την ημερομηνία αγοράς.Μία μοναδική επιλογή κατοικίας ή επένδυσης, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, πολυτέλεια και εντυπωσιακή θέα.   Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 15482

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€483,115
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values