Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €8,621 |
| Area | 29 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 11.40× AADE objective value — 100th percentile of 269 municipality listings | 11.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 8.0% estimated short-term yield | 8.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.7% estimated long-term yield | 5.7% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €21,924 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
100
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~8.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~8.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~5.7% (14,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€383/έτος
Description
Πειραιάς, λίγα μέτρα από το λιμάνι και σε κτήριο υπό πλήρη ανακαίνιση που ήταν αρχικά κτίριο γραφείων, διατίθενται προς πώληση πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα 29 τμ στον 2ο και 3ο όροφο. Κάθε διαμέρισμά θα διαθέτει σαλόνι με ενιαία κουζίνα, ξεχωριστό υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Το κτήριο διαθέτει κοινόχρηστο γυμναστήριο, κοινόχρηστα ερμάρια για τους επισκέπτες και αυτοματοποιημένο δωμάτιο πλυντηρίων. Η ζητούμενη τιμή για το διαμέρισμα στον 3ο όροφο είναι 255.000 ευρώ. Ο σταθμός του μετρό Πειραιάς απέχει μόλις 8 λεπτά με τα πόδια καθώς και ο σταθμός του τραμ. Τα διαμερίσματα θα παραδοθούν το Μάιο του 2026. Για περισσότερες πληροφορίες: +30 6932 746491, ιστοσελίδα: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], id: 15544
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,924
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values