Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,300 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1963 |
Features
3 Bed
2 Bath
κήπο
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.03× AADE objective value — 36th percentile of 239 area listings | 2.03x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 11.3% estimated short-term yield | 11.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 8.05% estimated long-term yield | 8.05% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €113,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
100
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~11.3%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~11.3% (25,990€/έτος) | LTR: ~8.05% (18,515€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,998 | ΕΝΦΙΑ: ~€305/έτος
Description
🏡 Γλυκά Νερά – Κέντρο | Δύο Κατοικίες συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ. σε Οικόπεδο 510 τ.μ.
📍 Περιοχή: Γλυκά Νερά – Κέντρο
🔹 Κατοικία 1 – (35 τ.μ.)
• 🛏️ 1 Υπνοδωμάτιο
• 🍽️ Κουζίνα
• 🛋️ Σαλόνι
• 🛁 Μπάνιο
🔹 Κατοικία 2 – (65 τ.μ.)
• 🛏️ 2 Υπνοδωμάτια
• 🛋️ Σαλόνι
• 🍽️ Κουζίνα
• 🛁 Εξωτερικό μπάνιο
🔑 Βασικά Χαρακτηριστικά
📐 Συνολική επιφάνεια κατοικιών: 100 τ.μ.
🌳 Εμβαδόν οικοπέδου: 510 τ.μ. , Σ.Δ=0,8, Σ.Κ.=60% με πρόσοψη 35μ.
🏗️ Έτος κατασκευής: 1963 (χρήζουν ολικής ανακαίνισης)
🌿 Άνετος ιδιωτικός κήπος
✨ Πλεονεκτήματα
✔ Μεγάλο οικόπεδο με μεγάλη πρόσοψη και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.
✔ Ήσυχη τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στην αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς.
🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2238
📞 Επικοινωνία
Καλέστε μας για να οργανώσουμε την επίσκεψη στο ακίνητο ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας!
📞 Τηλέφωνο: +30 2114121584
✉️ Email: [email protected]
🌐 Website: www.myprojectrealestate.com
(Επισκεφτείτε το site μας για να
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values