Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Spitoulis.gr Οικόπεδο

Οικόπεδο in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€198,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€225,000	+€27,000 (13.6% more expensive)	Built 1963	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€198,000 — €27,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€225,000
Price per m²	€441
Area	510 m²
Type	Οικόπεδο
Source	Spitoulis.gr
Last seen	1 day ago
Year Built	1963

Features

1 Bed 2 Bath

Investment Factors

64 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	0.50× AADE objective value — 3th percentile of 239 area listings	0.50x	Positive
📈 Market Position	Premium (71th percentile)	71th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under minimum threshold	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1963 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €446,250 (max of €225,000 market and €446,250 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 94

Rental Yield · 26% N/A

Market Position · 17% 28

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 57% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

−🧱 Older building (1963) — may need renovation
−ℹ️ Limited data — score based on partial signals

Investment Insight

❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €225,000) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€824/έτος

Description

🏡 Γλυκά Νερά – Κέντρο | Οικόπεδο 510 τ.μ. Διαθέτει εντός: 🔹 Κατοικία 1 – (35 τ.μ.) • 🛏️ 1 Υπνοδωμάτιο • 🍽️ Κουζίνα • 🛋️ Σαλόνι • 🛁 Μπάνιο 🔹 Κατοικία 2 – (65 τ.μ.) • 🛏️ 2 Υπνοδωμάτια • 🛋️ Σαλόνι • 🍽️ Κουζίνα • 🛁 Εξωτερικό μπάνιο 🔑 Βασικά Χαρακτηριστικά 📐 Συνολική επιφάνεια κατοικιών: 100 τ.μ. 🌳 Εμβαδόν οικοπέδου: 510 τ.μ. , Σ.Δ=0,8, Σ.Κ.=60% με πρόσοψη 35μ. 🏗️ Έτος κατασκευής: 1963 (χρήζουν ολικής ανακαίνισης) ✨ Πλεονεκτήματα ✔ Μεγάλο οικόπεδο με μεγάλη πρόσοψη και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. ✔ Ήσυχη τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στην αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς. 🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2239 📞 Επικοινωνία Καλέστε μας για να οργανώσουμε την επίσκεψη στο ακίνητο ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας! 📞 Τηλέφωνο: +30 2114121584 ✉️ Email: [email protected] 🌐 Website: www.myprojectrealestate.com (Επισκεφτείτε το site μας για να ανακαλύψετε αποκλειστικά ακίνητα!) ℹ️ Πληροφορίες: Τα χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοι

Location

📐 Οικόπεδο Analysis

Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια 816 m²

Συντελεστής δόμησης (εκτ.) 1.6

Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.

Ζώνη Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Β)

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€225,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€446,250

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties