Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Σωρός
Σωρός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €1,054 |
| Area | 280 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
2 Bath
κήπο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.53× AADE objective value — 1th percentile of 206 municipality listings | 0.53x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €560,000
(max of €295,000 market and €560,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€22,911 | ΕΝΦΙΑ: ~€481/έτος
Description
🏡 Μαρούσι – Σωρός | Οικόπεδο 280 τ.μ. με κτίσμα
Σε όμορφο και ήσυχο σημείο της περιοχής Σωρός στο Μαρούσι, διατίθεται προς πώληση κλασσική παραδοσιακή μονοκατοικία Αμαρουσίου δεκαετίας '60 .
Η κατοικία έχει συνολική επιφάνεια 170 τ.μ. και βρίσκεται εντός οικοπέδου 280 τ.μ με συντελεστής δόμησης 0,8. και πρόσοψη 15μέτρα.
🔨 Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης και μπορεί να διαμορφωθεί σε μία άνετη κατοικία με μεγάλο κήπο, διατηρώντας παράλληλα τον παραδοσιακό χαρακτήρα του.
🏗️ Επίσης μπορεί να κατεδαφιστεί και να ανεγερθεί ένα σύγχρονο κτίριο.
Κωδικός Ακινήτου: #2243
Καλέστε μας για να οργανώσουμε την επίσκεψη στο ακίνητο ή συμπληρώστε την φόρμα και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας για οποιαδήποτε πληροφορία χρειαστείτε!
Επικοινωνία
Τηλέφωνο: +30 2114121584
Email: [email protected]
Επισκεφτείτε το site μας (www.myprojectrealestate.com) για να ανακαλύψετε ακίνητα τα οποία δεν θα τα βρείτε αλλού!
ℹ️ Πληροφορίες
Τα χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία που προσκόμισε ο εντολ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
448 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (ΙΑ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 280 m² vs γεωτεμάχιο 756 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€560,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values