Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Κέντρο

Κέντρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €395,000 Same price as lowest
νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €398,000 +€3,000 (0.8% more expensive)
Built 2010
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€395,000 — €3,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€398,000
Price per m²€2,653
Area150 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen1 day ago
Year Built2010

Features

3 Bed 2 Bath Floor ισόγειο Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση αποθήκη αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια ηλιακός

Investment Factors

67 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.81× AADE objective value — 73th percentile of 239 area listings 2.81x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 11.3% estimated short-term yield 11.3% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 8.05% estimated long-term yield 8.05% Positive
📉 Market Position Below area median (24th percentile) 24th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2010 build 73/100 Positive
Tax base: €398,000 (max of €398,000 market and €141,763 objective) Full cost breakdown →

Property Score

67 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 100
Market Position · 17% 75
Location · 16% N/A
Condition · 10% 82

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~11.3%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~11.3% (44,974€/έτος) | LTR: ~8.05% (32,039€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €398,000) | Έξοδα: ~€113,907 | ΕΝΦΙΑ: ~€575/έτος

Description

🏡 Γέρακας, Κέντρο – Πολυτελής Μεζονέτα 150 τ.μ. με Κήπο 65 τ.μ. & Parking. Αν ψάχνετε μεζονέτα με κήπο για τα παιδιά σας στο κέντρο του Γέρακα, τότε θα πρέπει άμεσα να δείτε το παρακάτω ακίνητο, γιατί πιθανόν πρόκειται για το επόμενο σπίτι σας: Σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο του Γέρακα, σε ήσυχο στενό με άμεση πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακή διαμπερής μεζονέτα 150 τ.μ., σε διώροφο κτίριο σύγχρονης κατασκευής, με συνολικά 4 κατοικίες, ιδανική για οικογένειες. ✨ Βασικά Χαρακτηριστικά: 150 τ.μ. συνολικά (2 επίπεδα) 3 άνετα υπνοδωμάτια Ευρύχωρη σαλονοκουζίνα 2 μπάνια Ιδιωτικός κήπος αποκλειστικής χρήσης 65 τ.μ. Playroom Αποθήκη 1 εξωτερική στεγασμένη θέση στάθμευσης 🏠 Διαρρύθμιση Χώρων: ✔ Ισόγειο (75 τ.μ.): Σαλόνι με τζάκι, άνετη κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, πρόσβαση στον κήπο και στην μπροστινή βεράντα. ✔ Υπόγειο (75 τ.μ.): 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, καθιστικό, αποθήκη, ξεχωριστή είσοδος, πρόσβαση στον κήπο  🔥 Εξοπλισμός & Παρο

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€398,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,763
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values