Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Παγκράτι
Νέο Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €3,031 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.51× AADE objective value — 90th percentile of 22 municipality listings | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €27,598 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,917 | ΕΝΦΙΑ: ~€85/έτος
Description
🏠 ΠΩΛΕΙΤΑΙ: ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 32τ.μ. – ΒΥΡΩΝΑΣ (ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ) 🌟
Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία ή ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας! Επί της οδού Αδ. Κοραή σε μία καλοδιατηρημενη πολυκατοικία, πωλείται μικρό πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα με κήπο και αποθήκη.
📐 Βασικά Χαρακτηριστικά
Εμβαδόν: 32 τ.μ. (Ισόγειο)
Έτος Κατασκευής: 1970 (Πλήρως ανακαινισμένο).
Εξωτερικοί Χώροι: Ιδιωτική αυλή 30τμ & Αποθήκη 2τμ. 🌿
✨ Προδιαγραφές & Ανέσεις
🛡️Πόρτα ασφαλείας & Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια.
🌡️ Κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
💎 Ποιοτικό πλακάκι παντού.
🎓Ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους.
Κωδικός Ακινήτου: #2088
📞 Επικοινωνία & Ραντεβού
🏢 My Project Real Estate
📱 Τηλ.: 211 412 1584
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: www.myprojectrealestate.com
Πληροφορίες
Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί απαραίτητ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,598
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values