Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Σαφράμπολη

Σαφράμπολη

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €235,000 Same price as lowest
Built 1974 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €238,000 +€3,000 (1.3% more expensive)
Built 1976 📷 7
View →
Spitoulis.gr €260,000 +€25,000 (10.6% more expensive)
Built 1977 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €265,000 +€30,000 (12.8% more expensive)
Built 2004 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1975 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1996 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €275,000 +€40,000 (17.0% more expensive)
Built 1976 Μερικώς Ανακαινισμένο 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1976✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 2 Υπνοδωμάτια 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο & 1 WC 🌅 Θέα: Ανοιχτωσιά 🚪 Πόρτα: Θωρακισμένη 🪟 Κουφώματα: Αλουμινίου ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ζ 🪵 Δάπεδα: Μωσαϊκό & Ξύλο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €285,000 +€50,000 (21.3% more expensive)
Built 2008 🅿️ Parking Πλήρως ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1980 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1981 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €318,000 +€83,000 (35.3% more expensive)
Built 1990 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €320,000 +€85,000 (36.2% more expensive)
Built 2003 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €360,000 +€125,000 (53.2% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €370,000 +€135,000 (57.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€145,000 (61.7% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €410,000 +€175,000 (74.5% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 2025 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitogatos.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitoulis.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €510,000 +€275,000 (117.0% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitogatos.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
υπό κατασκευή 📷 5
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€235,000 — €295,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€238,000
Price per m²€2,767
Area86 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen1 day ago
Year Built1976

Features

2 Bed 1 Bath Floor [...]" /> Storage Ζ 🔥 Κεντρική πετρελαίου (περνάει φυσικό αέριο) αποθήκη ασανσέρ διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

34 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.38× AADE objective value — 80th percentile of 21 municipality listings 3.38x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1976 build (>40y) · Class Ζ 27/100 Negative
Tax base: €238,000 (max of €238,000 market and €70,369 objective) Full cost breakdown →

Property Score

34 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 50
Location · 16% N/A
Condition · 10% 47

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.38× premium)
  • −🧱 Older building (1976) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,330€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,603 | ΕΝΦΙΑ: ~€259/έτος

Description

🏠 ΠΩΛΗΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ 86 τ.μ. | ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ (ΣΑΦΡΑΜΠΟΛΗ) Διαμπερές διαμέρισμα υπερυψωμένου 1ου ορόφου, προσόψεως και φωτεινό, σε προνομιακή τοποθεσία στη Σαφράμπολη Νέας Ιωνίας, δίπλα στο νοσοκομείο Αγία Όλγα (Κωνσταντοπούλειο). Ιδανική επιλογή για επαγγελματική στέγη, ως ιατρικό γραφείο καθώς και για ιδιοκατοίκηση ή ως επενδυτικό ακίνητο. 📌 Βασικά Χαρακτηριστικά 📐 Εμβαδόν: 86 τ.μ. 🏢 Όροφος: 1ος (σε 5ώροφο κτίριο) 🛗 Ασανσέρ: Ναι  🛏️ Υπνοδωμάτια: 2 🛋️ Χώροι: 1 Σαλόνι, 1 Κουζίνα, 1 Μπάνιο 📦 1 μικρή εσωτερική αποθήκη 🏗️ Έτος κατασκευής: 1976 🌟 Επιπλέον Παροχές & Στοιχεία 🪵 Δάπεδα: Συνδυασμός μωσαϊκού και ξύλου 🪟 Κουφώματα: Αλουμινίου (χρειάζονται αλλαγή) ☀️ Μπαλκόνια μπρος-πίσω  🌡️ Θέρμανση: Κεντρική πετρελαίου (περνάει φυσικό αέριο) ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ζ Κωδικός Ακινήτου: #2248 📞 Επικοινωνία & Ραντεβού Καλέστε μας σήμερα για να προγραμματίσουμε την υπόδειξη του ακινήτου ή επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερες επιλογές: 📱 Τηλέφωνο: +30 211 412 1584 ✉️ Email:

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€238,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,369
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values