Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Σαφράμπολη
Σαφράμπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €258,000 |
| Price per m² | €1,985 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
2 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.29× AADE objective value — 40th percentile of 21 municipality listings | 2.29x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €258,000
(max of €258,000 market and €112,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
44
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,740€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €258,000) | Έξοδα: ~€20,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€319/έτος
Description
🏡 ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ – ΑΓΙΑ ΟΛΓΑ | Ανεξάρτητη ισόγεια κατοικία 130 τ.μ.
Πωλείται ανεξάρτητη, διαμπερής ισόγεια κατοικία 130 τ.μ., δίπλα στο Κωνσταντοπούλειο Γενικό Νοσοκομείο Νέας Ιωνίας «Αγία Όλγα».
Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει συνολικά τρία υπνοδωμάτια. Στο κάτω επίπεδο βρίσκονται άνετο σαλόνι, τραπεζαρία, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, WC και ένα υπνοδωμάτιο. Στο επάνω επίπεδο υπάρχουν δύο ακόμη υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με μεγάλο εσωτερικό μπάνιο.
Η κατοικία διαθέτει την πρασιά στο μπροστινό μέρος και μπροστά από την είσοδό του και μία αυλή στο πίσω μέρος.
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
• Χωρίς κοινόχρηστα• Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου• Έτοιμη εγκατάσταση αναμονής φυσικού αερίου• Διαμπερής και φωτεινή• Ιδιωτική είσοδος και αυλές• Δυνατότητα μονομερούς αλλαγής χρήσης σε επαγγελματικό χώρο
Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα λειτουργικό ακίνητο, κατάλληλο τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για επαγγελματική αξιοποίηση κυρίως ως γραφεία, σε εξαιρετικό σημείο με άμεση π
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€258,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values