Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,991 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.89× AADE objective value — 22th percentile of 28 area listings | 1.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.8% estimated short-term yield | 4.8% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.44% estimated long-term yield | 3.44% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €185,528 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
62
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.8% (16,800€/έτος) | LTR: ~3.44% (12,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€394/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΦΩΤΕΙΝΟ ΚΑΙ ΕΥΡΥΧΩΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 1ου ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΑΡΙ.ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ ΚΑΙ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ,ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΑΣ ΑΠΛΕΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΣ.
ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
2 Υ/Δ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΥΚΟΛΑ 3ου ,ΕΥΡΥΧΩΡΟ ΣΑΛΟΝΙ,ΚΟΥΖΙΝΑ ΦΩΤΕΙΝΗ ,2 ΜΠΑΝΙΑ
ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΑΝΤΛΙΑ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ
ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΥΣΤΗΜΑ ΣΥΝΑΓΕΡΜΟΥ
ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ΟΜΟΡΦΟΣ ΚΗΠΟΣ ΙΔΑΝΙΚΟΣ ΓΙΑ ΧΑΛΑΡΩΣΗ
ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΑΡΙ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΠΑΡΚΑ,ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΕΣ
ΕΙΝΑΙ ΙΑΔΙΚΟ ΣΠΙΤΙ ΓΙΑ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΕΣ η ΕΠΕΝΔΥΣΗ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,528
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values