Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €5,455 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
υπόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.97× AADE objective value — 85th percentile of 869 municipality listings | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.6% estimated short-term yield | 5.6% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.98% estimated long-term yield | 3.98% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €100,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
75
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.6%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.6% (16,800€/έτος) | LTR: ~3.98% (11,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€478/έτος
Description
Πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα κάτω από την Ακρόπολη
Σε μία από τις πιο προνομιακές και ιστορικές τοποθεσίες της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση μοναδικό ημιυπόγειο διαμέρισμα 55 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο με υψηλής αισθητικής σχεδιασμό και έμφαση στη λειτουργικότητα.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για την εξαιρετική ποιότητα κατασκευής και τα πολυτελή υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί, όπως φυσικός όνυχας και επιλεγμένα μάρμαρα, δημιουργώντας έναν κομψό και διαχρονικό χώρο.
Η κατοικία είναι ιδιαίτερα φωτεινή καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, καθώς διαθέτει ανοίγματα τόσο προς τον δρόμο όσο και προς τον ακάλυπτο χώρο.
Χαρακτηριστικά ακινήτου:
Εμβαδόν: 55 τ.μ.
Πλήρης και ριζική ανακαίνιση
Δύο πολυτελή μπάνια με σύγχρονες ντουζιέρες, εκ των οποίων το ένα αποτελεί en suite χώρο του υπνοδωματίου
Πολυτελείς επενδύσεις από όνυχα και μάρμαρο
Κρυφός φωτισμός σε όλους τους χώρους, με κεντρικό και περιμετρικό σύστημα φωτισμού
Νέα ενεργειακά κουφώματα
Πόρτα ασφαλείας
Σύστημα συναγερμού
Εξαιρετικ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values