Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,895 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κατοικίδια
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €95,095 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
64
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€305/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 95 τ.μ. στον 2ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας στην ευρύτερη περιοχή των Ευελπίδων. Το ακίνητο ανακαινίστηκε με έμφαση στην ποιότητα των υλικών και είναι κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση. Βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τα Δικαστήρια Ευελπίδων, το Εφετείο, το Ειρηνοδικείο και τον Άρειο Πάγο, ενώ ο σταθμός μετρό Αμπελοκήπων απέχει περίπου 12 λεπτά με τα πόδια.
Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με λέβητα Ariston, ηλιακό θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας, δύο κλιματιστικά, κουφώματα Alumil με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά παντζούρια, πόρτα ασφαλείας και εγκατάσταση οπτικής ίνας (FTTH). Επιτρέπονται κατοικίδια. Έτος κατασκευής 1970, ενεργειακή κατηγορία Γ.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,095
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values