Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
βεράντα
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.43× AADE objective value — 27th percentile of 869 municipality listings | 1.43x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €146,622 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€281/έτος
Description
ΦΩΤΕΙΝΟ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ διαμέρισμα 90τμ, 4ου ορόφου, πολύ καλής διαρρύθμισης (ανεξάρτητη κουζίνα, μεγάλο μπάνιο, 2 Υ/Δ, ενιαία τραπεζαρία- καθιστικό), μεγάλη βεράντα, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, πατάρι για αποθήκευση, θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Βρίσκεται σε ήσυχη πολυκατοικία, κοντά σε καταστήματα τροφίμων και μόλις 300 μέτρο από τον Σταθμό του ηλεκτρικού Άνω Πατήσια. Αποτελεί ιδανική περίπτωση για εκμετάλλευση ή ιδιοκατοίκηση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,622
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values