Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,945 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
αποθήκη
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.16x) | 3.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €142,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
82
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.16× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,697/έτος
Description
Προς πώληση φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 91 τ.μ. στον 4ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Άγιο Δημήτριο, στα σύνορα με τον Άλιμο και το Άνω Καλαμάκι. Πρόκειται για κατοικία κατασκευής 2008, με λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας.
Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα. Ξεχωρίζει για την ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, η οποία σε συνδυασμό με τον υψηλό όροφο χαρίζει μοναδική αίσθηση φωτεινότητας και ανοιχτού ορίζοντα.
Η προνομιακή του θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, μέσα μαζικής μεταφοράς και τις παραλιακές περιοχές του Αλίμου, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values