Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,739 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.29× AADE objective value — 0th percentile of 47 area listings | 0.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.9% estimated short-term yield | 4.9% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.52% estimated long-term yield | 3.52% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €272,557
(max of €80,000 market and €272,557 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.9% (3,920€/έτος) | LTR: ~3.52% (2,816€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,611 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. με κοινόχρηστο κήπο, σε προνομιακή τοποθεσία. Το ακίνητο διαθέτει καλή και λειτουργική διαρρύθμιση, προσφέροντας πολλές δυνατότητες αξιοποίησης και διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Χρήζει ανακαίνισης και αποτελεί ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία, καθώς είναι κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση. Διαθέτει δυνατότητα αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου και πρόσβαση σε κοινόχρηστο κήπο.
Έτος κατασκευής: 1970. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με καλές προοπτικές αξιοποίησης, σε προνομιακή θέση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€272,557
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values