Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 405 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1997 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
βίλα
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
9
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.90× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 4.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €275,584 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
9
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.90× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (40,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (27,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€102,046 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,926/έτος
Description
Βίλα εξαιρετικής αισθητικής και άριστης κατασκευής 405τμ σε οικόπεδο 1680τμ μπροστά στην θάλασσα στη παραθαλάσσια περιοχή της Κινέτας. Οι μεγάλοι χώροι με τις τεράστιες μπαλκονόπορτες δίνουν φως καθόλη τη διάρκεια της ημέρας. Η βίλα αποτελείται από τρεις ορόφους που ο κάθε ένας έχει τη δική του κουζίνα με το σαλόνι και το τζάκι του, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο. Επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω εσωτερικής σκάλας και ανελκυστήρα. Αυτό δίνει τη δυνατότητα στους φιλοξενούμενους του οικοδεσπότη να απομονώνονται κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Στο οικόπεδο υπάρχει χώρος και για εγκατάσταση πισίνας καθώς ο περιβάλλων εξωτερικός χώρος είναι ήδη διαμορφωμένος με εξωτερικό ντους και πλούσιο γκαζόν. Η Κινέτα είναι παραθαλάσσιος οικισμός της Δυτικής Αττικής που βρίσκεται κατά μήκος της Εθνικής οδού Αθηνών-Κορίνθου, 56 χιλιόμετρα δυτικά της Αθήνας. Είναι χτισμένη στις ακτές του Σαρωνικού, λίγο δυτικότερα της Κακιάς Σκάλας, κάτω από τα Γεράνεια Όρη. Είναι ένας προορισμός κατάλληλος για λιγοήμερες ε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€275,584
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values