Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γέρακας
Γέρακας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €3,310 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α
👁️ ναι
τζάκι
φωτεινό
υπόγειο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 50/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €169,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €480,000) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€542/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6065 - Γέρακας Μπάλανα ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 145.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . H κατασκευή ξεκίνησε το 2026 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση fan coil, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα ενεργειακά, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη 15 τ.μ., τζάκι, A/C, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, σοφίτα, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 480.000 € Γέρακας Γαργηττός Ι, μεζονέτα 145τ.μ, ισογείου και 1ου ορόφου, εξαιρετικά προσεγμένο με μοντέρνα διαρρύθμιση και διακρίνεται για την ποιότητα της κατασκευής και την χρήση επώνυμων και ανθεκτικών υλικών, διαμπερής, 2 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο, wc, ευρύχωρος και ιδιαίτερα φωτεινός χώρος υποδοχής μεγάλη ανεξάρτητη και λειτουργική κουζίνα, τραπεζαρία, αντλία θερμότητας με μονάδες Fan Coil, ενεργειακά κουφώματα, προηγμένα συστήματα ηχομόνωσης, και θερμομόνωσης, αποθήκη 15τ.μ. υπόγειο γκαράζ με συνατότητα φόρτισης ηλεκτρι
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Bus
ΕΘΝ.ΤΡΑΠΕΖΑ
30 m
ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ
130 m
ΣΠΟΡΑΔΩΝ
180 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ
320 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ
360 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.9 km
Παλλήνη
2.1 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
1.6 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
1.8 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
1.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.2 km
Κλινική Λυράκου
4.5 km
Pharm
Unnamed
410 m
Unnamed
430 m
Φαρμακείο ΛΥΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ
510 m
Ειρήνη Χονρογιάννη
580 m
Unnamed
710 m
Park
Moto Moto
1.3 km
Food
Το Μπριζολάδικο του Γέρακα
480 m
Ottobar
520 m
Cafe Nostimo
600 m
Memories
620 m
Coffee Island
850 m
Shop
Μίνι Μάρκετ
410 m
Mini Market Kiosky's
480 m
Mini Market Psilikomágazo
510 m
Mini Market
600 m
Παντοπωλείο
850 m
Sport
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
430 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
450 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
1.8 km
Church
Κοίμηση της θεοτόκου
1.7 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values