Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,891 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2016 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.28× AADE objective value — 14th percentile of 36 area listings | 1.28x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2016 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €144,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
87
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2016)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,281 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
Κυνόσαργους – Νέος Κόσμος | Διαμέρισμα 64 τ.μ. | 2 Υπνοδωμάτια
Σε προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή Κυνόσαργους – Νέου Κόσμου, μόλις 500 μ. από σταθμό Μετρό και δίπλα στο Κοιμητήριο Μετς, διατίθεται διαμέρισμα 64 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε πολυκατοικία κατασκευής 2016.
Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετους χώρους διαβίωσης και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για επένδυση, καθώς είναι ήδη μισθωμένο για δύο χρόνια με μηνιαίο μίσθωμα €700, προσφέροντας άμεσο εισόδημα από μίσθωση. Παράλληλα, μετά τη λήξη της μίσθωσης, μπορεί να αξιοποιηθεί και για ιδιοκατοίκηση, προσφέροντας ευελιξία στον νέο ιδιοκτήτη.
Μια επιλογή που συνδυάζει εισόδημα από μίσθωση σήμερα με τη δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στο μέλλον.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values