Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €3,500 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1984 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.11× AADE objective value — 71th percentile of 22 area listings | 3.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €60,753 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,615€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,899 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Description
Σε πολύ καλή θέση στα Μελίσσια, πολύ κοντά στην τοπική αγορά και στις συγκοινωνίες, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 54 τ.μ. στον 2ο όροφο, κατασκευής 1984. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο καθιστικού-κουζίνας και μεγάλο συνεχόμενο μπαλκόνι με πρόσβαση από το καθιστικό και το υπνοδωμάτιο. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ασανσέρ και ανοιχτή θέση στάθμευσης. Αποτελεί μια λειτουργική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,753
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values