Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,171 |
| Area | 129 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Γ
🔥 Φυσικό Αέριο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.28× AADE objective value — 38th percentile of 161 area listings | 2.28x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €122,663 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
70
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (17,920€/έτος) | LTR: ~4.6% (12,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€21,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€410/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών - Πλατεία Αμερικής. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 129 τ.μ. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια , σαλόνι , κουζίνα , μπάνιο ,wc, γραφείο, μεγάλες βεράντες , πόρτα ασφαλείας , αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο , κλιματισμός, φωτεινό , πλήρως ανακαινισμένο με καινούργια αλουμίνια διπλά τζάμια και σίτες , ασανσέρ, ξύλινα πατώματα, συναγερμός , αποθήκη στο εσωτερικό , δυνατότητα για ενοικίασης θέσης στάθμευσης σε διπλανό γκαράζ, . Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1972. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πλατεία, Super Market, Αγορά, Εστίαση. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σί
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,663
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values