Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €212,000 |
| Price per m² | €2,356 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1942 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Storage
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ρετιρέ
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.24× AADE objective value — 34th percentile of 161 area listings | 2.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1942 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €212,000
(max of €212,000 market and €94,721 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
Cons
- −🧱 Older building (1942) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (13,568€/έτος) | LTR: ~4.6% (9,752€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Σε προνομιακή θέση στο κέντρο της Αθήνας, κοντά στο Πεδίον του Άρεως, διατίθεται προς πώληση γωνιακό διαμέρισμα ρετιρέ 5ου ορόφου με πρόσωπο στην 28η Οκτωβρίου (Πατησίων). Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, ευάερο, ευήλιο, ψηλοτάβανο, διαμπερές με μεγάλες βεράντες περίπου 50τ.μ. με θέα το πάρκο Πεδίον του Άρεως και την Ακρόπολη. Είναι πλήρως ανακαινισμένο με πόρτα ασφαλείας, καινούρια αλουμίνια, διπλά τζάμια με σίτες, δάπεδο laminate και παρκέ, εσωτερικές πόρτες. Ο ένας κύριος χώρος έχει γύψινη οροφή με κρυφό φωτισμό. Υπάρχει ξεχωριστό μικρό μπαλκόνι στη κουζίνα με πόρτα ασφαλείας και έξοδο προς την σκάλα υπηρεσίας που οδηγεί στη ταράτσα και στο υπόγειο. Είναι ιδανικό για επαγγελματική στέγη λόγω της τοποθεσίας του όπου και λειτουργεί ως δικηγορικό γραφείο, κάλλιστα όμως μπορεί να μετατραπεί σε μια σύγχρονη κατοικία με τις ανάλογες τροποποιήσεις, η οποία θα περιλαμβάνει, ενιαία σαλοτραπεζαρία με ενεργειακό τζάκι, 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και WC. Διαθέτει επίσης αποθήκη στο υπόγειο της
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€212,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,721
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values