Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €544,000 |
| Price per m² | €4,991 |
| Area | 109 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Parking
Storage
αποθήκη
ρετιρέ
σίτες
υπόγειο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.25× AADE objective value — 95th percentile of 161 area listings | 4.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €544,000
(max of €544,000 market and €127,867 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
78
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (34,816€/έτος) | LTR: ~4.6% (25,024€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,628 | ΕΝΦΙΑ: ~€879/έτος
Description
Σπάνια ευκαιρία στο κέντρο της Αθήνας! Το ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου βρίσκεται στην περιοχή των Ιλισίων, σε πολύ κοντινή απόσταση από Μέγαρο Μουσικής, Αμερικάνικη Πρεσβεία, πλατεία Μαβίλη, μέσα μαζικής μεταφοράς (Μετρό, λεωφωρεία), νοσοκομεία, αγορά. Η γειτονιά είναι ήσυχη, έχει πλούσια και ποιοτική αγορά προσβάσιμη με τα πόδια και είναι φιλόξενη και ασφαλής. Η πολυκατοικία είναι χτισμένη με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές. Το διαμέρισμα έχει μεγάλο μπαλκόνι μπροστά (36τμ) και ένα πιο μικρό πίσω, είναι πολύ φωτινό, με ένα μεγάλο σαλόνι που διαχωρίζεται από την ευρύχωρη κουζίνα του με island, έχει 2 ξεχωριστά υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, 1 μπάνιο με μπανιέρα με σύστημα υδρομασάζ και 1 WC με ντους. Διαθέτει επίσης σύστημα συναγερμού, πόρτα ασφαλείας, σύνδεση με σύστημα οπτικών ινών, πορτοπαράθυρα αλουμινίου με σίτες και τηλεχειριζόμενη ηλεκτρική τέντα. Τέλος έχει εγκατεστημένο καινούριο λέβητα φυσικού αερίου αυτονομίας θέρμανσης και ζεστού νερού και 3 κλιματιστικά. Διαθέ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€544,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,867
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values