Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2008 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Parking
🔥 αυτόνομη (πετρέλαιο)
👁️ ναι
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
ρετιρέ
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.94× AADE objective value — 77th percentile of 161 area listings | 2.94x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €62,854 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
77
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (11,840€/έτος) | LTR: ~4.6% (8,510€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,597 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Παγκράτι, Άγιος Αρτέμιος, Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα 37 τ.μ., 6ος όροφος, γωνιακό, προσόψεως, με ανοιχτή θέα και θέα την Ακρόπολη. Κατασκευή 2008, αποτελείται από 1 υ/δ, ενιαίο σαλόνι κουζίνα, μπάνιο. Διαθέτει καλυμμένη θέση στάθμευσης πιλοτής, βεράντες 70 τ.μ., τέντες, ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια, σίτες, αυτόνομη θέρμανση πετρέλαιο, τζάκι, ηλιακό, 1 a/c, BBQ, συναγερμό, θυροτηλεόραση, ψυγείο, φούρνο με κεραμικές εστίες, πλυντήριο πιάτων, δάπεδα πλακάκια. Σε κεντρικό σημείο και ήσυχη γειτονιά, 100 μ. από την Πλατεία Υμηττού, κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, αγορά, μάρκετ. Τιμή: €185.000. EPAVLIS ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΕΣ, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109945719, email: info@epreal.gr, website: https://www.epreal.gr/
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,854
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values