Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €5,068 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
βεράντα
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.07× AADE objective value — 27th percentile of 161 area listings | 2.07x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €180,975 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
91
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (24,000€/έτος) | LTR: ~4.6% (17,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,957 | ΕΝΦΙΑ: ~€619/έτος
Description
Στο Παγκρατι, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό νεοδμητο οροφοδιαμέρισμα 74,23 τ.μ., 6ου όροφου , κατασκευής του 2015, με ενεργειακή κλάση Α+.Πρόκειται για μία φωτεινή, διαμπερή κατοικία που ξεχωρίζει για την αίσθηση άνεσης και ποιότητας που αποπνέει από την πρώτη στιγμή. Ο χώρος υποδοχής αναπτύσσεται σε ενιαία διάταξη με την κουζίνα, το σαλόνι και την τραπεζαρία, δημιουργώντας ένα φωτεινό και λειτουργικό περιβάλλον. Διαθετει 2 υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ατομικα μπαλκονια με θεα την Ακρόπολη ,1 μπάνιο και επιπλέον 1 WC.Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του διαμερίσματος αποτελεί η μεγάλη βεράντα πρόσοψης η οποία προσφέρει ανεμπόδιστη θέα και δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός όμορφου εξωτερικού χώρου με φυτεύσεις και στιγμές χαλάρωσης. Η ποιότητα κατασκευής είναι εμφανής σε κάθε λεπτομέρεια, με εξαιρετικά υλικά και σύγχρονες προδιαγραφές.Το ακίνητο διαθέτει αυτονομια φυσικού αερίου με λέβητα Immergas, AC inverter ενεργειακής κλάσης Α+ σε όλους τους χώρους, ενεργειακά κουφώμα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values