Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €249,000 |
| Price per m² | €2,964 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγ.
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 26th percentile of 161 area listings | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €249,000
(max of €249,000 market and €120,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (15,936€/έτος) | LTR: ~4.6% (11,454€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,434 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Description
Golden Visa έτοιμο στο Παγκράτι δίπλα απο την Πλατειά Βαρνάβα, την Υμηττού αλλά και Βουλιαγμένης (εχει γινει ηδη αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικια) πολυτελέστστο ισόγειο διαμέρισμα 84τμ. Πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο με επιπλα, ηλ συσκευές και κλιματιστικά παντού έτοιμο για να μείνεις η να το νοικιασεις άμεσα οπως φαινεται στις φωτογραφιες. Είναι ελεγχμένο νομικά και έχει όλα τα χαρτιά του έτοιμα για άμεση μεταβίβαση! Είναι ισόγειο με πατάρι αλλα και υπόγειο με ευαέρο και πολύ φωτεινό σαλόνι και κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια. Είναι στην καλύτερη περιοχή της Αθήνας δίπλα σε αγορά, πλατεία, εστιατορια, στάσεις λεωφορειών, τράμ, πάρκα και κοντά σε μετρό. Δεν έχει δαπάνες κοινοχρήστων είναι με δική του είσοδο αυτόνομο σαν μονοκατοικία. Επισης είναι μία άψογη επένδυση διότι τα ενοίκια στην περιοχή και στην κατάσταση που θα ειναι το ακίνητο φτάνουν άνω των 1200 ευρώ/μήνα. Η τιμή του είναι ευκαιρία 249000 ευρώ. Ιδιώτης-Ιδιοκτήτης
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€249,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values