Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο

Πειραιάς - Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€380,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€385,000	+€5,000 (1.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€400,000	+€20,000 (5.3% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€460,000	+€80,000 (21.1% more expensive)	υπό κατασκευή	View →
Spitoulis.gr	€490,000	+€110,000 (28.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€380,000 — €110,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€450,000
Price per m²	€5,056
Area	89 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 days ago
Year Built	2025

Features

2 Bed 2 Bath Floor 4ος 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C νεόδμητο αυτόνομη θωρακισμένη νεόδμητο σίτες

Investment Factors

51 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.26× AADE objective value — 100th percentile of 36 municipality listings	3.26x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	8.2% estimated short-term yield	8.2%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	5.85% estimated long-term yield	5.85%	Positive
📈 Market Position	Premium (89th percentile)	89th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2025 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €138,172 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 100

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~8.2%)
+🏗️ Modern build (2025)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~8.2% (36,900€/έτος) | LTR: ~5.85% (26,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€128,678 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,054/έτος

Description

Πειραιάς, Καστέλλα, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 89τμ 4ου ορόφου. Διαθέτει άνετο καθιστικό, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 wc. Έχει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με σίτες, αναμονή για τέντες, ηλεκτρικά ρολά, ηλιακό, άνετα μπαλκόνια. Το ακίνητο βρίσκεται 5 λεπτά με τα πόδια από σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, σχολεία, καταστήματα εστίασης κ.α. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16091

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€450,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€138,172

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties