Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Δάφνη

Δάφνη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€250,000	+€10,000 (4.2% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€290,000	+€50,000 (20.8% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€320,000	+€80,000 (33.3% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€325,000	+€85,000 (35.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€240,000 — €85,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€250,000
Price per m²	€3,472
Area	72 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 days ago
Year Built	1979

Features

2 Bed 2 Bath Floor ισόγειο ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο θωρακισμένη σίτες φωτεινό

Investment Factors

35 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.38× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12)	3.38x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (80th percentile)	80th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1979 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €250,000 (max of €250,000 market and €73,872 objective) Full cost breakdown →

Property Score

35 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 20

Location · 16% N/A

Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.38× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1979) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος

Description

Δάφνη, πωλείται ανακαινισμένο, διώροφο διαμέρισμα 75 τμ. σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο της Αθήνας και τους σταθμούς του Μετρό Άγιος Ιωάννης και Δάφνης. Αποτελείται από ισόγειο 50 τ.μ, ενιαίο φωτεινό χώρο καθιστικού-κουζίνας, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Στο πατάρι 25 τμ υπάρχει επιπλέον υπνοδωμάτιο με γραφείο και δεύτερο μπάνιο, προσφέροντας ευελιξία και ανεξαρτησία. Έχει κουφώματα αλουμινίου με σίτες, θωρακισμένη πόρτα, δρύινα πατώματα, κλιματισμό. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο πλησίον αγοράς και ΜΜΜ. Ακίνητο κατάλληλο για άδεια παραμονής. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16174

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€250,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€73,872

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties