Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,860 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2007 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.41× AADE objective value — 61th percentile of 269 municipality listings | 2.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 8.2% estimated short-term yield | 8.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.85% estimated long-term yield | 5.85% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €91,362 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
100
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
85
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~8.2%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~8.2% (18,040€/έτος) | LTR: ~5.85% (12,870€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€63,245 | ΕΝΦΙΑ: ~€243/έτος
Description
Πειραιάς, Καλλίπολη, εξαιρετικό διαμέρισμα 57τμ, 4ου ορόφου, προσόψεως, φωτεινό και ευάερο, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι με κουζίνα open plan, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, βεράντα με τέντες, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, νυχτερινό ρεύμα και 2 θέσεις πάρκιν πυλωτής. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, σε καταστήματα εστίασης, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ κ.α. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16112
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,362
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values