Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,917 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.97× AADE objective value — 52th percentile of 24 area listings | 0.97x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €119,144
(max of €115,000 market and €119,144 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 60 τ.μ. στην περιοχή της Πλατεία Αμερικής, μία από τις πιο ζωντανές και ανερχόμενες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, καφέ και εστιατόρια. Βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας, ιδιαίτερα φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο το 2026 με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικά υλικά. Αποτελείται από 1 άνετο υπνοδωμάτιο με μεγάλο χώρο γκαρνταρόμπας, μοντέρνο μπάνιο, ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι–τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα και μπαλκόνι στο σαλόνι. Διαθέτει κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, διπλά τζάμια αλουμινίου και ασανσέρ. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενο ενδιαφέρον και εξαιρετική σύνδεση με το κέντρο της πόλης, τα Πανεπιστήμια και τα τουριστικά αξιοθέατα.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση στην πλατφόρμα είναι ενδεικτική. Οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,144
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values