GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €145,000 Same price as lowest
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
Spitogatos.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive) View →

Best deal: Spitoulis.gr (€145,000 — €5,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€145,000
Price per m²€2,636
Area55 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen1 day ago
Year Built1973

Features

1 Bed 1 Bath Floor Υπερυψωμένο Ισόγειο Parking 🔥 πετρέλαιο ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο διαμπερές διπλά τζάμια κλιματισμός συναγερμός

Investment Factors

62 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.70× AADE objective value — 66th percentile of 240 area listings 2.70x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.2% estimated short-term yield 6.2% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.42% estimated long-term yield 4.42% Positive
📉 Market Position Below area median (19th percentile) 19th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1973 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €145,000 (max of €145,000 market and €53,625 objective) Full cost breakdown →

Property Score

62 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 32
Rental Yield · 26% 82
Market Position · 17% 80
Location · 16% N/A
Condition · 10% 65

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.2% (8,990€/έτος) | LTR: ~4.42% (6,409€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος

Description

🏢 Νέο Ηράκλειο – Κέντρο 📌 Κωδικός Ακινήτου: #1980 Στο Κέντρο του Νέου Ηρακλείου, διατίθεται γωνιακό, φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 55τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, ανακαινισμένο, το οποίο είναι διαμορφωμένο και λειτουργούσε ως Καρδιολογικό Ιατρείο. ✨ Χώροι • Σαλόνι  • 2 Δωμάτια • Κουζίνα • Μπάνιο • 3 Μπαλκόνια (εμπρός – πίσω – πλάι) 🔧 Χαρακτηριστικά • Εμβαδόν: 55 τ.μ. • Όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο • Έτος κατασκευής: 1973 • Κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο • Κλιματισμός • Τριφασικό Ρεύμα• Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Ηλεκτρικά παντζούρια • Πόρτα Ασφαλείας • Συναγερμός & Κάμερα Ασφαλείας • Ψευδοροφή & Δομημένη Καλωδίωση • Αποθηκευτικοί Χώροι 🟢 Πλεονεκτήματα • Γωνιακό & πολύ φωτεινό • Διαμπερές με πρόσβαση σε αέρα και από τις 3 πλευρές • Κατάλληλο για Ιατρείο, Γραφείο, Επαγγελματική Έδρα • Ιδανικό και για επένδυση / απόδοση εισοδήματος 📍 Τοποθεσία Κέντρο Νέου Ηρακλείου, με άμεση πρόσβαση σε: • Ηλεκτρικό Σταθμό • Αγορά & Καταστήματα • Δημόσιες Υπηρεσίες • Πάρκ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties