Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πλατεία Δημοκρατίας

Πλατεία Δημοκρατίας

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€185,000	Same price as lowest	Built 1966 Μερικώς Ανακαινισμένο 📅 Έτος Κατασκευής: 1966 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1977 💰 Τιμή: 185.000€✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 1 Υπνοδωμάτιο 🛋 Σαλόνι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο🏡 ΠεριγραφήΠωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 55τ.μ. στον 1ο όροφο	View →
Spitoulis.gr	€190,000	+€5,000 (2.7% more expensive)	Built 2010	View →
Spitoulis.gr	€200,000	+€15,000 (8.1% more expensive)	Built 2025 νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€220,000	+€35,000 (18.9% more expensive)	νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€185,000 — €35,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€185,000
Price per m²	€3,364
Area	55 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	1 day ago
Year Built	1966

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 Ζ ❄️ A/C Μερικώς Ανακαινισμένο 📅 Έτος Κατασκευής: 1966 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1977 💰 Τιμή: 185.000€✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 1 Υπνοδωμάτιο 🛋 Σαλόνι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο🏡 ΠεριγραφήΠωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 55τ.μ. στον 1ο όροφο ανακαινισμένο διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

55 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.67× AADE objective value — 75th percentile of 29 municipality listings	2.67x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (20th percentile)	20th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1966 build (>40y) · Class Ζ	27/100	Negative

Tax base: €185,000 (max of €185,000 market and €69,300 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 33

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 80

Location · 16% N/A

Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🧱 Older building (1966) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,597 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος

Description

🏙️ Πωλείται Διαμέρισμα – Χολαργός, Πλατεία Δημοκρατίας 📐 Εμβαδόν: 55 τ.μ. 🏢 Όροφος: 1ος (Γωνιακό – Προσόψεως) ✨ Κατάσταση: Μερικώς Ανακαινισμένο 📅 Έτος Κατασκευής: 1966 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1977 💰 Τιμή: 185.000€✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 1 Υπνοδωμάτιο 🛋 Σαλόνι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο🏡 ΠεριγραφήΠωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 55τ.μ. στον 1ο όροφο, στην Πλατεία Δημοκρατίας – Χολαργό. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από μάρμαρο, νυχτερινό ρεύμα, τέντες και σίτες. 🔹 Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή ως επενδυτικό ακίνητο.⚡ Επιπλέον Πληροφορίες📞 Τηλ.: 211 4121584 ✉️ Email: [email protected] 🏢 My Project Real Estate 📜 Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. 📍 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. 🪪 Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€185,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€69,300

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties