Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Μιχούλη
Μιχούλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €407 |
| Area | 860 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.33× AADE objective value — 5th percentile of 22 municipality listings | 0.33x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,075,000
(max of €350,000 market and €1,075,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,563/έτος
Description
🏡 Γλυκά Νερά – Μιχούλη | Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 860 τ.μ. σε ήσυχη αναπτυσσόμενη περιοχή και άμεση πρόσβαση στην Λ.Λαυρίου.
📏 Εμβαδόν Οικοπέδου: 860 τ.μ. 📐 Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,8 έως τα 300τμ & 0,3 μετά τα 300τμ → 408τ.μ. δόμησης 🧱 Συντελεστής Κάλυψης: 50% 📏 Μέγιστο Ύψος: 7,5 μ.+2,0 μ. κεραμοσκεπή ➡️ Πρόσοψη: 25 μ. 📍 Περιοχή: Αμιγώς οικιστική 💰 Τιμή: 350.000€ 🆔 Κωδικός Ακινήτου: #1993
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
📞 Στοιχεία Επικοινωνίας 📱 Τηλ.: 211 4121584 📧 Email: [email protected]
📌 Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου καταχωρίστηκαν βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. 📌 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. 📌 Κατά την υπόδειξη ακινήτου απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012). 📌 Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή ταυτότητας ή διαβατηρίου. 📌 Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ για αγορές.
----------------------------------------
🏡 Glyka Nera – Michouli | For Sale: Flat Plot 86
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
1376 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Β)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,075,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values