Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Οικόπεδο

Οικόπεδο in Μιχούλη

Μιχούλη

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €198,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €225,000 +€27,000 (13.6% more expensive)
Built 1963
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€198,000 — €27,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€198,000
Price per m²€404
Area490 m²
TypeΟικόπεδο
SourceSpitoulis.gr
Last seen1 day ago

Features

Investment Factors

76 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 0.37× AADE objective value — 14th percentile of 22 municipality listings 0.37x Positive
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under minimum threshold Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €539,000 (max of €198,000 market and €539,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

76 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 92
Rental Yield · 26% N/A
Market Position · 17% 50
Location · 16% N/A
Condition · 10% N/A

Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

  • −ℹ️ Limited data — score based on partial signals

Investment Insight

❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €198,000) | Έξοδα: ~€15,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€792/έτος

Description

🏡 Γλυκά Νερά – Μιχούλη Πωλείται Επίπεδο Οικόπεδο 490τ.μ. 🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2007 Σε ήσυχη, αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη στα Γλυκά Νερά (Μιχούλη), διατίθεται επίπεδο οικόπεδο 490 τ.μ., ιδανικό για κατασκευή κατοικίας. ✨ Χαρακτηριστικά Οικοπέδου • 📐 Εμβαδόν: 490 τ.μ. • 🧱 Πρόσοψη: 12,5 μ. • 🏗 Συντελεστής Δόμησης: 0,8 έως τα 300τμ και 0,3 μετά τα 300τμ→ 291 τ.μ. δόμησης • 📏 Συντελεστής Κάλυψης: 50% • 📌 Μέγιστο Ύψος: 7,5 μ. + 2 μ. • 🏘 Ζώνη: Αμιγώς οικιστική • 🧭 Επίπεδο – εύκολη δόμηση 📞 Επικοινωνία MyProject Real Estate 📱 Τηλ.: 211 4121584 ✉️ Email: [email protected] ℹ️ Σημαντικές Πληροφορίες • Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. • Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. • Κατά την υπόδειξη απαιτείται επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012 – ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012). • Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή

Location

📐 Οικόπεδο Analysis

Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια 784 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.) 1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (ΣΤ)

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€539,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values