Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Μιχούλη
Μιχούλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €406 |
| Area | 340 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.32× AADE objective value — 0th percentile of 22 municipality listings | 0.32x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €425,000
(max of €138,000 market and €425,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €138,000) | Έξοδα: ~€11,045 | ΕΝΦΙΑ: ~€515/έτος
Description
🏡 Γλυκά Νερά – Μιχούλη Πωλείται Επίπεδο Οικόπεδο 340τ.μ.
🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2006
Σε ήσυχη, αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη στα Γλυκά Νερά (Μιχούλη), διατίθεται επίπεδο οικόπεδο 340 τ.μ., ιδανικό για κατασκευή κατοικίας.
✨ Χαρακτηριστικά Οικοπέδου
• 📐 Εμβαδόν: 340 τ.μ. • 🧱 Πρόσοψη: 9,5 μ. • 🏗 Συντελεστής Δόμησης: 0,8 έως τα 300τμ και 0,3 μετά τα 300τμ→ 261 τ.μ. δόμησης • 📏 Συντελεστής Κάλυψης: 50% • 📌 Μέγιστο Ύψος: 7,5 μ. + 2 μ. • 🏘 Ζώνη: Αμιγώς οικιστική • 🧭 Επίπεδο – εύκολη δόμηση
📞 Επικοινωνία
MyProject Real Estate 📱 Τηλ.: 211 4121584 ✉️ Email: [email protected]
ℹ️ Σημαντικές Πληροφορίες
• Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. • Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. • Κατά την υπόδειξη απαιτείται επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012 – ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012). • Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
544 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Β)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 340 m² vs γεωτεμάχιο 734 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€425,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values