Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €158,000 |
| Price per m² | €1,663 |
| Area | 95 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.61× AADE objective value — 33th percentile of 22 area listings | 1.61x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €158,000
(max of €158,000 market and €98,439 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,110€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία 96τ.μ. σε εξαιρετική και ήσυχη περιοχή στις 40 Εκκλησιές. Διαθέτει άνετο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και δύο υπνοδωμάτια. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, είναι ήδη μισθωμένο έως το τέλος του χρόνου και αποτελεί ιδανική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, καθώς χρειάζεται μόνο μερική ανακαίνιση για να αναδειχθεί πλήρως.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€158,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,439
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values