Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιυπ.
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.78× AADE objective value — 24th percentile of 212 area listings | 2.78x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €43,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (6,840€/έτος) | LTR: ~4.08% (4,896€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Description
Σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης, λίγα μόλις βήματα από την Πλατεία Ναυαρίνου, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 45 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ημιυπόγειο επίπεδο πολυκατοικίας κατασκευής του 1973 και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει θέρμανση και κλιματισμό σε όλους τους χώρους, προσφέροντας άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Η περιοχή της Πλατείας Ναυαρίνου βρίσκεται στο ζωντανό ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε κοντινή απόσταση από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, καταστήματα, εστιατόρια, cafés και χώρους ψυχαγωγίας. Παράλληλα, προσφέρει άμεση πρόσβαση στις βασικές συγκοινωνιακές υποδομές της πόλης, καθιστώντας την ιδιαίτερα δημοφιλή επιλογή για φοιτητές και επενδυτές.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και γ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values