Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €157,000 Same price as lowest
📷 10
View →
GoldenHome.gr €165,000 +€8,000 (5.1% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€157,000 — €8,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€157,000
Price per m²€5,233
Area30 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built1966

Features

1 Bed 1 Bath Floor 6 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ❄️ A/C βεράντα επιπλωμέν[οη] ρετιρέ φωτεινό

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.37× AADE objective value — 97th percentile of 212 area listings 5.37x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.08% estimated long-term yield 4.08% Positive
📈 Market Position Premium (97th percentile) 97th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1966 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €157,000 (max of €157,000 market and €29,250 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 47

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.37× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1966) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (8,949€/έτος) | LTR: ~4.08% (6,406€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,481 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος

Description

ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ,μόλις 250 μέτρα από το σταθμό Μετρό Ευκλείδη, δίπλα σε στάση αστικών και κοντά στα Πανεπιστήμια, πωλείται πλήρως ακαινισμένο ρετιρέ διαμέρισμα 30τμ., πολυτελούς κατασκευής, στον 6ο όροφο προσεγμένης οικοδομής με πρόσβαση ΑΜΕΑ. Διαθέτει άνετη βεράντα και προσφέρει ωραία ανοιχτωσιά. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, (κεραμικές εστίες, εντοιχισμένο φούρνο, ψυγειοκαταψήκτη, πλυντήριο ρούχων). Είναι φωτεινό και αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα με τραπεζαρία και μπάνιο. Έχει minimal αισθητική και διακρίνεται από ποιότητα και λειτουργικότητα. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, A/C inverter, ενεργειακά κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες, εντοιχισμένενη ντουλάπα, πόρτα ασφαλείας, μοντέρνα φωτιστικά και κρυφούς led φωτισμούς. Είναι ένα εξαιρετικό ακίνητο, που βρίσκεται δίπλα σε συγκοινωνίες, κέντρα εστίασης, super market, νοσοκομείο, εμπορικά καταστήματα και κοντά σε κεντρική αγορά της πόλης. Μοναδική επενδυτική ευκ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€157,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values