Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €132,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €148,000 +€16,000 (12.1% more expensive)
View →

Best deal: XE.gr (€132,000 — €16,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€132,000
Price per m²€2,640
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen1 day ago
Year Built1977

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 ανακαινισμένο

Investment Factors

49 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.08× AADE objective value — 38th percentile of 212 area listings 3.08x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.08% estimated long-term yield 4.08% Positive
📉 Market Position Below area median (27th percentile) 27th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1977 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €132,000 (max of €132,000 market and €42,900 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 73
Location · 16% N/A
Condition · 10% 52

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
  • −🧱 Older building (1977) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (7,524€/έτος) | LTR: ~4.08% (5,386€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,591 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος

Description

Πωλείται άνετη, πλήρως ανακαινισμένη και φωτεινή γκαρσονιέρα στην Κάτω Τούμπα. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή που παραδίδεται τον Νοέμβριο ανακαινισμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, με δυνατότητα πλήρους επίπλωσης κατόπιν συνεννόησης, καθιστώντας το ακίνητο άμεσα έτοιμο για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση. Διαθέτει λειτουργική και εργονομική διαρρύθμιση με άνετους χώρους, ιδανικούς για φοιτητές ή εργαζόμενους. Βρίσκεται σε πολύ βολικό και ήσυχο σημείο, με άμεση πρόσβαση σε στάσεις αστικής συγκοινωνίας προς τα πανεπιστήμια και το κέντρο της πόλης, καθώς και δίπλα σε super markets, καταστήματα εστίασης, φαρμακεία και την τοπική αγορά. Πρόκειται για ένα ακίνητο σταθερά υψηλής ζήτησης, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτές που αναζητούν μια ασφαλή και αποδοτική τοποθέτηση κεφαλαίου. Κωδικός ακινήτου: 1108-15988. Τιμή: 132.000 €. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 2314033222.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values