Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,885 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.34× AADE objective value — 46th percentile of 212 area listings | 3.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €44,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (8,550€/έτος) | LTR: ~4.08% (6,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
-Κωδικός ακινήτου:27091-ΜΠΑΛΑΦΑ ΜΑΡΘΑ:6974929433-Πωλείται εξαιρετική ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 6ου ορόφου με ασανσέρ σε κεντρικό σημείο μόλις 2 λεπτά από την κεντρική οδό της Εγνατίας θεσσαλονίκης.-Η ανακαίνιση έγινε με υλικά τελευταίας τεχνολογίας με θερμοπροσόψεις και θερμομονώσεις αρίστης ποιότητας.-Βρίσκεται στον 6ο όροφο, είναι φωτεινό, θα δοθεί πλήρως επιπλωμένο και με ηλεκτρικές συσκευές και αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή.-Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο με ντουλάπα, ευρύχωρη σαλοκουζίνα, μπάνιο.-Η θέρμανση είναι ατομική αερίου και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, α/c.-Μόλις 2 λεπτά από κεντρικούς οδούς, στάση μετρό και λεωφορείων αποτελεί ένα αξιόλογο ακίνητο που χρήζει επίσκεψης.-Τιμή:150000€
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values