Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €158,000 |
| Price per m² | €3,511 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1984 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.09× AADE objective value — 74th percentile of 212 area listings | 4.09x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €158,000
(max of €158,000 market and €38,610 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (9,006€/έτος) | LTR: ~4.08% (6,446€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-12082 - Δήμος Θεσσαλονίκης Βούλγαρη - Άγιος Ελευθέριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 45.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1984 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 1500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 10500 μέτρα απόσταση από μετρό 800 μέτρα - Τιμή: 158.000 € ✨ Εξαιρετικό ακίνητο υπό ολική ανακαίνιση! ✨Σε προνομιακή τοποθεσία, δίπλα σε έναν από τους κεντρικότερους δρόμους της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, μετρό και στάσεις λεωφορείων.Το ακίνητο ανακαινίζεται εκ βάθρων. Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές και προέρχονται από άλλα έργα του ίδιου κατασκευαστή.Καθαρά 35,32 Τ.Μ???? Για πληροφορίες και υπόδειξη: 69313
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€158,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values