Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €5,515 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 9
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
ρετιρέ
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.36× AADE objective value — 46th percentile of 212 area listings | 3.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €222,969 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (42,750€/έτος) | LTR: ~4.08% (30,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€57,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,390/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Θεσσαλονίκης, δίπλα στο Δημαρχείο, τη ΔΕΘ και τα Πανεπιστήμια και μόλις 8 λεπτά με τα πόδια από τον Λευκό Πύργο, διατίθεται ένα πραγματικά ξεχωριστό οροφοδιαμέρισμα 9ου ορόφου, όχι ρετιρέ, σε νεόδμητη οικοδομή.Το ακίνητο, 136 τ.μ. μεικτά / 109 τ.μ. καθαρά, ολοκληρώθηκε το 2023 και προσφέρει έναν εξαιρετικό συνδυασμό πολυτέλειας, σύγχρονης κατασκευής, άνεσης και μοναδικής θέας.Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 WC και μία εντυπωσιακά ευρύχωρη σαλοκουζίνα, ενώ το μεγάλο μπαλκόνι προσφέρει ανοιχτή θέα προς το Πεδίον του Άρεως και τον Θερμαϊκό.Η κατασκευή είναι υψηλών προδιαγραφών, με δρύινα πατώματα σε όλους τους χώρους, ιδιαίτερες ξύλινες λεπτομέρειες στην οροφή, πολυτελή μπάνια με επιλεγμένα υλικά εισαγωγής και εντοιχισμένες ντουλάπες γνωστού οίκου.Για απόλυτη άνεση διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμό με αεραγωγούς σε όλους τους χώρους. Είναι ενεργειακής κλάσης Α+ και πλήρως μονωμένο.Το διαμέρισμα πωλείται μαζί
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€222,969
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values