Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,773 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
🔥 μέσω κλιματισμού και θερμοσυσσωρευτών στα υπνοδωμάτιαΕξαιρετική τοποθεσία κοντά στο Μετρό Νέα ΕλβετίαΤο μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η εξαιρετική θέση του στο Ιπποκράτειο Θεσσαλονίκης
αποθήκη
ασανσέρ
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.05× AADE objective value — 9th percentile of 212 area listings | 2.05x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €95,277 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (11,115€/έτος) | LTR: ~4.08% (7,956€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€252/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1023-20593 Πωλείται φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ιπποκράτειο Θεσσαλονίκης, στον 2ο όροφο πολυκατοικίας χωρίς ασανσέρ. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 2 λεπτά από τη στάση του Μετρό «Νέα Ελβετία», προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε όλες τις βασικές συγκοινωνίες.Το διαμέρισμα διαθέτει 3 άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη εντός της κατοικίας. Παράλληλα, διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό στους χώρους.Χαρακτηριστικά ακινήτουΕμβαδόν: 110 τ.μ.2ος όροφοςΠολυκατοικία χωρίς ασανσέρ3 υπνοδωμάτιαΕυρύχωρο και φωτεινό σαλόνιΞεχωριστή κουζίνα1 μπάνιοΑποθήκη εντός της κατοικίαςΠεριμετρικά μπαλκόνιαΣυνθετικά κουφώματα PVC με διπλά τζάμιαΠόρτα ασφαλείαςΤέντεςΔάπεδα από μάρμαρο και ξύλοΘέρμανση μέσω κλιματισμού και θερμοσυσσωρευτών στα υπνοδωμάτιαΕξαιρετική τοποθεσία κοντά στο Μετρό Νέα ΕλβετίαΤο μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είνα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,277
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values