Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Επαγγελματικός

Επαγγελματικός in Κέντρο

Κέντρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €210,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr Lowest price €210,000 Same price as lowest View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€210,000
Price per m²€2,333
Area90 m²
TypeΕπαγγελματικός
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago
Year Built1993

Features

3 Bed 2 Bath 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C ασανσέρ διπλά τζάμια

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.99× AADE objective value — 79th percentile of 239 area listings 2.99x Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 5.5% estimated long-term yield 5.5% Positive
📈 Market Position Premium (82th percentile) 82th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1993 build 50/100 Neutral
Tax base: €210,000 (max of €210,000 market and €70,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 11
Rental Yield · 26% 83
Market Position · 17% 18
Location · 16% N/A
Condition · 10% 62

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🔄 Convertible property — potential €250k Golden Visa play if priced right
  • +💰 Solid long-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

LTR: ~5.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €210,000) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος

Description

ΜΕΤΑΤΡΕΨΙΜΟ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ-ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΤΟΥ 1993 ΠΕΡΙΟΧΗ ΛΑΔΑΔΙΚΑ-ΕΠΙ ΤΗΣ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥ.   Πωλούνται 2  συνενωμένα γραφεία 90τ.μ. μικτά (80 τ.μ. καθαρά) στον 8ο όροφο (τελευταίος) με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. 3 χώροι και 2 WC. 2 είσοδοι. Είναι κατασκευασμένο το 1993, βαμμένο προσφάτως  και διαθέτει ωραία θέα (οπίσθιο ), κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι.  Το ακίνητο είναι μισθωμένο τώρα στα 700 ευρώ. Λήξη συμβολαίου το Σεπτέμβριο του 2027. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΕΤΑΤΡΑΠΕΙ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ (ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ) . Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας στο γραφείο μας.   Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ, ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ.Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α.  ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values