Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ιπποκράτειο

Ιπποκράτειο

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €190,000 Same price as lowest
View →
Spitoulis.gr €195,000 +€5,000 (2.6% more expensive)
Built 1963
View →
Spitoulis.gr €225,000 +€35,000 (18.4% more expensive)
Built 1965 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €250,000 +€60,000 (31.6% more expensive)
Built 1992 🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€190,000 — €60,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€250,000
Price per m²€3,125
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built1992

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1ος Parking Storage Γ 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.75× AADE objective value — 100th percentile of 30 area listings 3.75x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.2% estimated short-term yield 5.2% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.71% estimated long-term yield 3.71% Neutral
📊 Market Position Mid-range (53th percentile) 53th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1992 build · Class Γ 50/100 Neutral
Tax base: €250,000 (max of €250,000 market and €66,722 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 68
Market Position · 17% 46
Location · 16% N/A
Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.2%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.2% (13,000€/έτος) | LTR: ~3.71% (9,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€247/έτος

Description

ΜΕ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΗ ΘΕΣΗ ΠΑΡΚΙΝΓΚ ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΤΟΥ 1992: Πωλείται διαμπερές γωνιακό διαμέρισμα 80τ.μ. μικτά ( 60 τ.μ. καθαρά) πολυτελείας, προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει ανακαινισμένη αποθήκη 1,5 τ.μ. στο υπόγειο της οικοδομής. Είναι με ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος εντοιχισμένος, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων), κατασκευασμένο το 1992, βαμμένο, κοντά σε στάση μετρό Φλέμινγκ-στάση λεωφορείων και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι, σίτες. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους με ελάχιστα κοινόχρηστα -12 ευρώ περίπου μηνιαίως.  Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει αναφέρει ο ιδιοκτήτης ή εντολέας στο γραφείο μας . Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ,ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values