Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €145,000 Same price as lowest
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive)
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive) View →
GoldenHome.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€145,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€150,000
Price per m²€1,923
Area78 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built1970

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3ος Storage Δ 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη διαμπερές διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

61 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.88× AADE objective value — 77th percentile of 239 area listings 2.88x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.2% estimated short-term yield 6.2% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.43% estimated long-term yield 4.43% Positive
📉 Market Position Below area median (6th percentile) 6th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) · Class Δ 27/100 Negative
Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €52,005 objective) Full cost breakdown →

Property Score

61 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 22
Rental Yield · 26% 82
Market Position · 17% 93
Location · 16% N/A
Condition · 10% 64

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.2% (9,300€/έτος) | LTR: ~4.43% (6,645€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένο γωνιακό διαμπερές διαμέρισμα 78τ.μ. καθαρά προσόψεως στον 3ο όροφο χωρίς ανελκυστήρα με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, αποθήκη, μπάνιο και 1 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1970 και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους με ελάχιστα κοινόχρηστα.  Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει αναφέρει ο ιδιοκτήτης ή εντολέας στο γραφείο μας . Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ,ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ. Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α.ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ. Ο ΧΑΡΤΗΣ ΔΕΙΧΝΕΙ ΚΑΤΑ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΤΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. ΓΙΑ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ -ΡΑΝΤΕΒΟΥ ΚΑΛΕΣΤΕ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,005
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values