Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Φάληρο

Φάληρο

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€285,000
Price per m²€2,908
Area98 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built1973

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4ος Γ 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.81× AADE objective value — 53th percentile of 537 municipality listings 2.81x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.3% estimated short-term yield 6.3% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.52% estimated long-term yield 4.52% Positive
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1973 build (>40y) · Class Γ 27/100 Negative
Tax base: €285,000 (max of €285,000 market and €101,430 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 84
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.3%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.3% (17,955€/έτος) | LTR: ~4.52% (12,882€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,155 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος

Description

ΜΕ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΒΕΡΑΝΤΑ-2 ΜΠΑΝΙΑ-ΜΟΛΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΤΗΚΕ ΠΛΗΡΩΣ: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές γωνιακό τριών όψεων Διαμέρισμα 98τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα  και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 1973, βαμμένο, κοντά σε στάση μετρό-στάσεις λεωφορείων και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά στόρια , θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους. Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας στο γραφείο μας.   Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ,ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ.Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α.  ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 50.00

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values