Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φάληρο
Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,908 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Γ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.81× AADE objective value — 53th percentile of 537 municipality listings | 2.81x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €101,430 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (17,955€/έτος) | LTR: ~4.52% (12,882€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,155 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Description
ΜΕ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΒΕΡΑΝΤΑ-2 ΜΠΑΝΙΑ-ΜΟΛΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΤΗΚΕ ΠΛΗΡΩΣ: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές γωνιακό τριών όψεων Διαμέρισμα 98τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 1973, βαμμένο, κοντά σε στάση μετρό-στάσεις λεωφορείων και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά στόρια , θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους.
Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας στο γραφείο μας.
Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ,ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ.Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α. ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 50.00
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values