Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €4,091 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.41× AADE objective value — 94th percentile of 239 area listings | 5.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.43% estimated long-term yield | 4.43% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €41,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
82
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.41× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (13,950€/έτος) | LTR: ~4.43% (9,968€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
ΔΙΠΛΑ ΑΠΟ ΤΟ ΑΠΘ- ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΟ ΣΙΝΤΡΙΒΑΝΙ: Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 55τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως σε 1ο υπερυψωμένο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 6 ορόφων. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένο το 1972, βαμμένο, κοντά σε στάση μετρό Σιντριβάνι- στάση λεωφορείων και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από πλακάκι, τέντες.
Είναι ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους-ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ.
Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει αναφέρει ο ιδιοκτήτης ή εντολέας στο γραφείο μας.
Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ,ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ.
Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α.ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 50.000
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values