GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €190,000 Same price as lowest
View →
Spitoulis.gr €195,000 +€5,000 (2.6% more expensive)
Built 1963
View →
Spitoulis.gr €225,000 +€35,000 (18.4% more expensive)
Built 1965 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €250,000 +€60,000 (31.6% more expensive)
Built 1992 🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€190,000 — €60,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€195,000
Price per m²€2,438
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built1963

Features

2 Bed 1 Bath Ζ 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.90× AADE objective value — 78th percentile of 239 area listings 2.90x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.2% estimated short-term yield 6.2% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.43% estimated long-term yield 4.43% Positive
📉 Market Position Below area median (14th percentile) 14th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1963 build (>40y) · Class Ζ 27/100 Negative
Tax base: €195,000 (max of €195,000 market and €67,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 82
Market Position · 17% 85
Location · 16% N/A
Condition · 10% 47

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
  • −🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.2% (12,090€/έτος) | LTR: ~4.43% (8,638€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος

Description

ΠΛΗΣΙΟΝ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ: Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 80τ.μ. μικτά (70τ.μ. καθαρά)  προσόψεως στον 6ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι επιπλωμένο, κατασκευασμένο το 1963, κοντά σε στάση ΜΕΤΡΟ-λεωφορείων, Πανεπιστήμια, σούπερ μάρκετ και διαθέτει ωραία θέα, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους. Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως τον  Αύγουστο του 2026 προς 650 ευρώ. Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει αναφέρει ο ιδιοκτήτης ή εντολέας στο γραφείο μας . Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ-ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ. Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α.ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties