Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΕΥΟΣΜΟΣ

ΕΥΟΣΜΟΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€230,000
Price per m²€2,300
Area100 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seen2 days ago
Year Built2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι υπό κατασκευή αποθήκη αυτόνομη θυροτηλεόραση

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.18× AADE objective value — 27th percentile of 23 municipality listings 2.18x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €230,000 (max of €230,000 market and €105,685 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 45
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 60
Location · 16% N/A
Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (6,900€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€66,092 | ΕΝΦΙΑ: ~€385/έτος

Description

Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 3ου ορόφου, 100 τ. μ., σε προνομιακό σημείο του Ευόσμου. Το πρώτο επίπεδο αποτελείται από μια ενιαία σαλοτραπεζαρία με μεγάλο μπαλκόνι και ένα WC ενώ το άνω επίπεδο από δύο υπνοδωμάτια και ένα μεγάλο μπάνιο. Το ένα εκ των δύο υπνοδωματίων, λόγω του μεγάλου του μεγέθους, μπορεί να γίνει master με δικό του μπάνιο, να χωριστεί σε βεστιάριο και χώρο γραφείου ή ακόμη και να βγάλει 3ο υπνοδωμάτιο με δική του ανεξάρτητη είσοδο. Η τοποθεσία του προσφέρει απεριόριστη θέα της γύρω περιοχής, του Θερμαϊκού έως και τα γύρω βουνά και το καθιστά ευάερο και ευήλιο λόγω του άπλετου φωτός που το λούζει ολημερίς. Διαθέτει χώρο στάθμευσης με αναμονή για ηλεκτρική φόρτιση αυτοκινήτου, αποθήκη, ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, εγκαταστάσεις κλιματισμού, συναγερμού, οπτικής ίνας, και θυροτηλεόρασης. Τα πολύ υψηλά standards κατασκευής της, με υλικά και τεχνικές αρίστης ποιότητας, παρέχουν στους ενοίκους της όσα χρειάζον

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,685
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values