Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1983 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.16× AADE objective value — 18th percentile of 869 municipality listings | 1.16x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €103,559 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
58
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα, σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή, με άριστη εξωτερική εμφάνιση και απεριόριστη θέα.
Το ακίνητο έχει πραγματοποιήσει ολική ανακαίνιση και διαθέτει μοντέρνους και λειτουργικούς χώρους. Αποτελείται από μεγάλο, ενιαίο και ιδιαίτερα φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία, μοντέρνα κουζίνα με πάσο, παράθυρο και μπαλκόνι, καθώς και ένα άνετο υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι.
Διαθέτει πλακάκια και παρκέ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και κλιματιστικά Inverter για θέρμανση και ψύξη.
Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, ενώ βρίσκεται σε ήσυχο περιβάλλον, κοντά σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, με άμεση πρόσβαση σε λεωφορεία και απέχει μόλις λίγα μέτρα από τον σταθμό του ηλεκτρικού Άνω Πατήσια.
Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ σε όλα τα επίπεδα. Τα κοινόχρηστα ανέρχονται σε μόλις 20€.
Σημείωση: Το ακίνητο είναι μισθωμένο κι αποτελεί εξαιρετική επιλογή ως επενδυντικό.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,559
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values